近日，湖南省消耗者权益保护委员会发布 2023 年第 3 号消耗提示，为使消耗者对二手房交易有更全面的了解，科学理性消耗，镌汰消耗纠纷，提醒消耗者 ” 多长一个心眼 “。并称随着湖南省《关于打好经济增长主动仗实现经济运行整体好转的多少政策措施》的出台，以及一些地方购房政策的调解，省内二手房交易市场成交量放大。
落点到省会长沙，象盒房产数据显示，今年 4 月长沙六区一县二手房挂牌在售 56073 套，较上月初净增 4000 余套，挂牌均价 10437.55 元 /㎡，环比上涨 0.36%。据贝壳找房数据，今年，长沙六区一县二手房周成交价格表现安稳，周成交量在五连涨之后有所回落，但远高于去年均值。
湖南省消耗者权益保护委员会提醒广大消耗者，在二手房交易环节，需提前了解购房政策、理性选择房产中介、全面掌握房屋情况、谨慎完成交易流程，并提醒要保留证据，依法维权。
具体来看，购买二手房时，应对照本地购房政策，查询本人的购房资格，尤其注意政府有关部分关于购房政策调解后是否丧失购房资格。如需住房贷款，请提前查询个人征信情况，咨询银行或公积金中心本人的贸易或公积金贷款额度。避免条约签订后，个人无购房资格或难于贷款而必要举行违约补偿。
检察中介机构营业证照是否齐全，是否在房管部分官网备案，有无被房管部分处罚的信息，另外，可通过国家企业信用公示系统检察是否有不良经营记录。发起消耗者择优选择经营信用良好、专业水平高的中介机构，了解该中介公司的服务内容、收费标准、服务质量等情况，以确保自己能够得到满意的服务和价格。
对于房源情况，消耗者需全面掌握。访问房管部分官方网站、APP 等或前往房管部分查询房屋权属证的真伪及信息，避免碰到难于正常交易的问题房源；查询房产的建成年代、修建布局、房屋性质等基本情况；注意核实产权证上的房主与卖房人是否同等，全部权是否与人共享等；重点检察房屋是否存在抵押、设立居住权或查封登记，房屋需排除或注销前述登记后方可正常交易。消耗者尽量不要选择有权属争议或处于暂不可交易状态的房源，避免日后房财两空、权益受侵害。同时多了解房屋朝向、日照及遮挡、渗漏水、物业管理状态、邻里关系、市政规划等影响日后居住体验的情况问题；注意房屋的空置状态，如果带有租约，需等租约到期后新居主才可入住。购房者如果有户籍迁徙、入学需求，可到房屋地点地公安、教诲部分查询该房产的户籍状态、入学资格。
在交易环节，签订规范标准的条约文本，对交易条款举行仔细审查，对于不平等、不理解的条款要及时提出修改。同时，将前期卖方、中介方的承诺事项尽量签入书面条约大概补充条约中。注意房屋权属于多人共有时，全部共有人必要加入签字或提供亲笔署名画押的委托书，否则条约无效；切勿签订 ” 阴阳条约 “，使用 ” 阴阳条约 ” 来避税等是一种违法行为，在给当事人带来非正当利益的同时，也会给当事人在条约推行中带来极大的法律风险；尽量采用二手房转移登记资金监管服务，确保交易资金安全。目前，我省长沙、株洲、湘潭、常德、永州等地都已实施市区存量房交易资金监管工作，可有用维护存量房交易两边的合法权益。如果地点地临时没有实施交易资金政府监管，买卖两边可以共同向开通资金监管服务的银行申请，签订二手房交易资金监管协议，确保房屋全部权交易变更前的资金安全，资金专款专用；按照条约约定完成房屋交割手续。买卖两边最好劈面完成房屋交割，依照条约检察房屋状态、保留的家具和设备是否与约定同等，确保原房东已结清水电费、燃气费、网络费、物业费等，并完成各扣费项目过户登记，按期完成户籍迁徙。
最后，消耗者要注意保留条约、税费票据等交易凭证，如果在交易条约推行过程中，碰到权益受侵害，可拨打 12345 电话或向有关行政部分、消保委构造投诉，依法维护自身合法权益。